穗建规字〔2020〕35号
广州住房和城乡建设局关于做好广州物业管理重点维修资金专户银行管理条例工作的通知
各有关单位：
我区建立了《广州物业管理重点维修资金专户银行管理条例》，现印发给你们，请贯彻落实。执行过程中遇到的困难，请轴向我区体现。
特此通知。
广州住房和城乡建设局
2020年3月18日
广州物业管理重点维修资金专户银行管理条例
第一条?为规范物业管理重点维修资金（下称“维修资金”）专户管理方法银行（下称“专户银行”）准入条件、退出的体制，创建对专户银行的考核机制，进一步提高专户银行的服务质量，依据《住房重点维修资金管理条例》等相关规定，制定本办法。
第二条?当地行政区域内专户银行的准入条件、考核评价撤出可用本办法。
第三条?市住房城乡建设局承担实施我市专户银行的准入条件、考核评价撤出工作中。市住房城乡建设局开设由局内部结构组员和外部专家所组成的的专户银行评审委员会嘉联支付pos机官网（下称“评审委员会”），组员总数为5人以上奇数，承担我市专户银行准入条件的评定工作任务。
广州物业管理重点维修资金管理处（下称“维修资金管理处”）、区住房建设主管部门帮助市住房城乡建设局进行专户银行的准入条件、考核评价撤出工作中。
第四条?专户银行必须具备以下条件：
（一）中华人民共和国境内依规设立商业服务银行，并且在广东地区设立总公司、省支行、省分行营业部或市支行；
（二）拥有银行业监督管理部门授予的许可证；
（三）经营情况优良，申报本年度及申请前2个本年度无亏本；
（四）依规开展经营活动，申报本年度及申请前2个本年度在经营过程中无重大违法违规记录；
（五）内部管理机制完善，有较强的风险性控制力，申请办理本年度第四个本年度未出现金融的风险及重要违约事件；
（六）获得中华人民银行广州分行评定广州区级财政集中化收付款业务代理资质，并筹办广州区级国库集中支付代理业务或广州区级非税收入代收业务；
（七）进行维修资金业务流程需具备的学历条件。
第五条?市住房城乡建设局公布专户银行竞争挑选公示，注明专户银行准入条件总数、资产储放事项、参加银行资格要求、报名流程及需提供资料、报名截止时间等事宜。
参加银行合乎本办法第四条标准及前述公示资格要求的，能够向市住房城乡建设局提出申请。
评审委员会选用综合评分法凡符合资格要求参与其中银行开展得分。市住房城乡建设局对评审委员会递交评分结论择优选择专户银行并对外开放公示。
第六条?市住房城乡建设局理应遵照客观性、公平、科学合理原则，结合本市工作实践和维修资金管理规范，设定综合评分法评分指标评定标准。
得分指标值主要包含经营情况、服务质量、利率水准等多个方面。经营情况层面指标的理应能体现资产储放银行的资产质量、资本充足率、经营能力、内控制度水准等。服务质量层面指标的理应能体现资产储放银行给予电子支付、查账、分账核算等提供服务的能力水平。利率水准主要是指存定期利率等，利率理应符合我国利率政策。
评定标准关键确立各类得分指标权重值和记分公式计算。
第七条?市住房城乡建设局公布的专户银行竞争挑选公示时，理应确立专户银行准入条件的维修资金储存最少利率。
我市推行统一的维修资金储存利率。维修资金储存利率依照当选专户银行在注册准入条件时约定的维修资金储存利率的算数平均值测算，由市住房城乡建设局与专户银行以合同方法承诺。
第八条?市住房城乡建设局与专户银行签署广州物业管理重点维修资金专户管理方法银行服务合同（下称“服务合同”），服务项目协议期限一般不超过5年。服务合同届满前由市住房城乡建设局依照本办法第五条要求，再次公布挑选专户银行。
服务合同需对服务事项、服务水平、服务保证、彼此权利与义务、协议期限、合同违约责任等信息进行承诺，对其以下事宜做出特别约定：
（一）维修资金储存的活期存款协议书利率、按时协议书利率。
（二）利率付款的形式、时间等。
（三）对储存在没有当选专户银行的维修资金转出方法、时间等。
（四）专户银行帮助市住房城乡建设局、维修资金管理处、区住房建设主管部门进行维修资金账户开设、存缴、应用、清算、查账等相关工作。
（五）专户银行给予维修资金应用新项目涉及到审价、评定、工程监理、检查等第三方服务。
（六）专户银行接纳市住房城乡建设局、维修资金管理处的考评；担负考评相对应嘉联支付pos机官网不良影响，包含但是不限于：降低归集资金总金额、中止核算业务流程、撤销专户银行资质、转走所有储存资产。
（七）专户银行严禁个人行为，包含但是不限于：侵吞或是截流维修资金、遗失或是泄漏维修资金关键财务报表、伪造自检自查报告。
第九条?在市住房城乡建设局根据竞争挑选方法明确专户银行名册后，未入选的原专户银行应该将储存的维修资金所有转走，转出维修资金由维修资金管理处平分给专户银行。
以活期存款方法储存在没有入选的原专户银行的维修资金，在市住房城乡建设局公示专户银行名册生效日15个工作日后转走；以定时方法储存在没有入选的原专户银行的维修资金，在储存期满当天转走。
第十条?市住房城乡建设局理应按照公平合理、绩效考核结果与奖罚相关联的标准，对专户银行维修资金管理方面考核。考核制度由市住房城乡建设局再行制订。
对专户银行维修资金相关工作的考评以12月测算1个考评本年度，考评年度的起始时间自服务合同起效本月逐渐。考评采用日常考核与年终考核结合的综合考评方法，日常考核和年终考核各为综合考评总成绩的60%和40%。考核方案包含业务查询、财务会计、平台建设、帮助管理方法、顾客服务共5大领域。
对专户银行的综合考评总分成100分，考评总成绩在60分以内（不含本数）为不过关。
第十一条?日常考核应当由维修资金管理处会与区住房建设主管部门实施。依照考核制度对专户银行开展日常考核，并制定考评台账。维修资金管理处应该将考评账表按时申报市住房城乡建设局。
年终考核由市住房城乡建设局实施，维修资金管理处、区住房建设主管部门给予帮助。专户银行应当每一个考评本年度截至的次月底将上一年度的自检自查报告申报市住房城乡建设局。
专户银行并对本年度综合考评成绩有异议的，能够向市住房城乡建设局书面形式明确提出，同时提供相对应案件材料。市住房城乡建设局理应于15个工作日后对质疑开展核查，并出具核查建议。
第十二条?专户银行有下列情形之一的，市住房城乡建设局可以按服务合同约定的，中止其申请办理维修资金核算业务流程：
（一）本年度考核不合格的；
嘉联支付pos机官网（二）违背我国、省、市相关维修资金管理规范，并造成严重后果的；
（三）别的造成后果的情况。
第十三条?专户银行可由本方法第十二条要求情况的，市住房城乡建设局对专户银行传出限期整改通知书，专户银行理应按照整改要求立即整改。
专户银行逾期不整顿或是没有达到整改要求的，市住房城乡建设局可以按服务项目约定书终止协议，取消录用专户银行资质，所有转走已储存在这个银行的维修资金。
专户银行资质被关闭的，该银行5年内不得列入专户银行。
第十四条?专户银行的上一年度综合考评总分排名最少，且考评总成绩小于90分，降低该银行下本年度维修资金新增加存款余额。考评总成绩小于90分但高过80分（含本数）的，降低金额为银行上一年度新增加存款余额的1/3；考评总成绩小于80分，降低金额为银行上一年度新增加存款余额的1/2。
前述下降的存款余额分给上一年度综合考评总分排名最高专户银行。
第十五条?本办法自发布生效日执行，期限5年。